ГПЗУ

ГПЗУ

ГПЗУ — аббревиатура термина «Градостроительный План Земельного Участка». Это документ, который оформляется до создания проекта, строительства / реконструкции капитального сооружения. В нем содержатся данные о географическом положении территории / объекта, ограничениях применения и иные сведения с учетом ГрК РФ (статья 57.3)



Содержание

    1. Для чего нужен градостроительный план земельного участка

    1. Требования закона к градостроительному плану земельного участка

    1. Что содержит ГПЗУ

    1. Какие нужны документы для оформления ГПЗУ

    1. Кто может заказать ГПЗУ

    1. Способы получения ГПЗУ

    1. Кому отказывают в получении ГПЗУ

    1. Сколько действует ГПЗУ

    1. Какова ответственность получателя ГПЗУ

  1. Краткое заключение



Для чего нужен ГПЗУ

ГПЗУ земельного участка — это составленный по специальной форме документ, отображающий требования к застройке / использованию участка. В нем подробно поясняются варианты применения ЗУ и особенности будущего сооружения. Оформление градостроительного плана обязательно для решения следующих задач:

  1. Получение разрешения на возведение / реконструкцию капсооружения.
  2. Определение возможности реализации проектной документации в жизнь на определенной территории.
  3. Одобрение / создание проекта.
  4. Оформление разрешения на ввод в работу и т. д.

Получение плана возможно с учетом требований законодательства, а именно сбора необходимой документации и обращения в уполномоченные органы.



Требования закона к ГПЗУ

При составлении ГПЗУ в Москве и других городах учитываются следующие нормы / требования:

  1. ГрК РФ. Глава о планировании территории.
  2. Инструкция под номером 93 от 11 августа 2006 года с рекомендациями по заполнению формы.
  3. ПП РФ №93 от 11 августа 2006 года. Приведены рекомендации по форме градостроительного плана.
  4. ФЗ №131, ст. 14-16.
  5. Конституция РФ.
  6. ФЗ №152 от 27.07.2006-го, ФЗ №59 от 2.05.2006-го, ФЗ №221 от 24.07.2007-го.
  7. Указ Президента России под номером 1203 от 30.11.1995 года.

Данные по заполнению и содержанию плана содержатся и в других нормативных документах, действующих на федеральном, региональном или местном уровнях.



Содержание ГПЗУ

В плане ГПЗУ содержится подробная информация по интересующей территории. В нем приводятся следующие сведения:



Какие нужны документы для оформления градостроительного плана земельного участка

Перед обращением в уполномоченные органы важно собрать документы для ГПЗУ. В общий пакет может входить:

  1. Заявление.
  2. Копия паспорта для физлиц.
  3. Доверенность (копия), если обращается представитель.
  4. Правоустанавливающая документация на территорию и постройку (если такая имеется).
  5. Кадастровый план интересующего ЗУ.
  6. Техпаспорт объекта капстроительства на участке (если что-то построено).
  7. Топографическая съемка участка с коммуникациями в масштабе 1 к 1000 или 1 к 500.
  8. Данные с техусловиями на присоединение к сетям.
  9. Выписка из государственного реестра, а также документ от уполномоченного органа.



Кому доступна услуга, и как ее получить

Заказать ГПЗУ может любой гражданин, юрлицо или ИП. Главное требование, чтобы заявитель имел подтверждение наличия прав на ЗУ. Это может быть арендное соглашение, договор купли-продажи, соглашение о безвозмездном / бессрочном пользовании и т. д.

Получение ГПЗУ доступно через сайт Госуслуги при наличии действующей учетной записи. В случае ее отсутствия необходимо пройти регистрацию. Услуга предоставляется без необходимости оплаты.

Общий алгоритм, как получить ГПЗУ через Госуслуги, такой:

  1. Авторизация на портале.
  2. Выбор раздела подготовки градостроительных планов в Москве и области.
  3. Заполнение заявления и ввод личных данных: ФИО, адрес, СНИЛС, контакты, статус, вариант получения и т. д.
  4. Прикладывание необходимой документации с учетом приведенного выше перечня. Список может быть меньше в зависимости от запроса. Как правило, необходимо записаться на прием и передать необходимый пакет в виде оригиналов.

После подачи заявки остается ожидать принятия решения, а после выполнения работы забрать документ.

В качестве альтернативы можно использовать другие варианты, как получить ГПЗУ:

  1. Обратиться в ближайший МФЦ. В таком случае необходимо захватить с собой весь пакет документов, а работник центра поможет с составлением заявления, проверит имеющуюся документацию и примет ее к рассмотрению.
  2. Прийти лично в местный отдел, занимающийся вопросами архитектуры / градостроительства.
  3. Воспользоваться услугами специальных компаний, оказывающих подобные услуги.



Время ожидания и варианты получения градостроительного плана земельного участка

Выдача ГПЗУ осуществляется одним из выбранных способов, который указывается при оформлении заявки. Базовые варианты:

  1. Привлечение представителей с доверенностью на проведение таких сделок.
  2. Через веб-сайт.
  3. Самостоятельно в определенное время.
  4. Через почту (обычную, электронную).

Срок выдачи ГПЗУ составляет до 15 дней при оформлении через Госуслуги. При обращении через МФЦ этот период больше — до одного месяца. Сразу после получения можно приступать к разработке проекта, оформлению разрешения на строительство и определению границ капсооружения.



Почему могут отказать в получении ГПЗУ

Даже при соблюдении рассмотренных рекомендаций в выдаче градостроительного плана могу отказать. Такая ситуация может произойти в следующих случаях:

  1. В ЕГРН нет данных о рассматриваемой территории.
  2. Отсутствует документация о планировании ЗУ с учетом требований законодательства РФ и МО в частности.
  3. Заявление на ГПЗУ подает человек, который не имеет на это права.



Когда действие градостроительного плана останавливается

По действующему законодательству ГПЗУ участка действует не бесконечно и теряет силу в таких ситуациях:

  1. Отказ от права владения ЗУ.
  2. Принудительная остановка прав собственности или иных претензий на участок. К этой категории относится ситуация, когда территория изымается в пользование муниципалитета / государства.
  3. Завершение срока действия разрешения, позволяющего использовать недры.
  4. Прекращение действия арендного или иных соглашений, дающих право ИП, физлицу или компании пользоваться определенным ЗУ.

Кроме того, с 1.07.2017 года имеется собственный срок действия ГПЗУ, который ограничивается тремя годами. По истечении этого периода нужно будет оформлять документацию снова.



Ответственность получателя градостроительного плана земельного участка

Если после получения градостроительного плана получатель должен соблюдать указанные в нем сведения. В случае их нарушения возможны последствия, а именно аннулирование разрешение на постройку, признание объекта незаконным и даже его демонтаж за счет владельца. Также нарушителю придется заплатить крупные штрафы. Их размер зависит от нанесенного ущерба людям и окружающей среде.



Итоги

Сегодня сложно найти людей, разбирающихся в особенностях и требованиях ГрК РФ. Но для определения возможностей использования территории / объекта нужно заказать ГПЗУ земельного участка. Это можно сделать самостоятельно путем обращения в МФЦ / через портал Госуслуг, посредством личного обращения или привлечения специалистов. В последнем случае привлеченные работники сами собирают, обрабатывают и проверяют документацию, а также подают заявку. Но за их услуги придется заплатить.

 

Услуги