Порядок получения разрешения на строительство в Москве

24 сентября 2021 г.

Разрешение на строительство — документ, позволяющий приступить к возведению / реконструкции капитального объекта после создания и экспертизы проекта, а также получения ГПЗУ. Необходимость его оформления прописана в ГрК РФ, статье 51, а порядок оформления для Москвы утвержден Правительством столицы от 17.04.2012 года (ПП №145). Для прохождения всех шагов нужно оформить заявление, подать пакет документов и дождаться решения в течение пяти дней. Ниже рассмотрим подробный порядок получения разрешения на строительство / реконструкцию в Москве.

Содержание статьи

Когда в получении разрешения на строительство нет необходимости

Перед оформлением разрешительной документации необходимо убедиться в необходимости такого шага. В действующем законодательстве указаны случаи, когда можно начинать строительство без дополнительной бюрократической волокиты:

1. Планируется постройка / реконструкция сооружения, не относящегося к объекту капстроительства. Так, разрешение не требуется при возведении киоска, гаража, павильона, навеса и т. д.
2. Сооружение будет использоваться для обслуживания процесса строительства. К примеру, дом для сторожа на строительной площадке.
3. Реконструкция не касается конструктивных и иных элементов, влияющих на безопасность / надежность постройки.
4. Возведение дома планируется на земле, которая выделена для дачного хозяйства или садоводческой деятельности.

Это основные исключения, установленные ГрК РФ и прописанные в действующих нормах, касающихся градостроительной сферы.

Какие нужны документы для получения разрешения на строительство в Москве

Перечень предоставляемой документации зависит от объекта, для которого требуется получение разрешения на строительство. Всего выделяется три варианта:

1. ИЖС — отдельные сооружения с этажностью до трех и высотой до 20 м, предназначенные для проживания без возможности разделения на отдельные объекты.
2. Линейный объект — ЛЭП, линия связи, трубопровод, ж/д дорога или трасса для машин.
3. Объект капстроительства — постройка капитального характера, возведение которой не окончено.

В большинстве случаев вместе с заявлением нужно передать такие документы:

• подтверждение права владения ЗУ;
• правовой акт государственного органа (если требуется);
• ГПЗУ;
• реквизиты планировки территории (для линейных сооружений);
• данные по проекту: пояснительная записка, схема планирования ЗУ, чертеж объекта, план организации строительства, необходимые согласования;
• прочая документация, подтверждающая право на проведение работ;
• заключение госэкспертизы проекта (для сооружений по статье 49 ГК России);
• подтверждение возможности отступления от граничных параметров строительства (если оно было предоставлено);
• одобрение собственника капитального объекта на строительные / восстановительные работы.

Дополнительно к пакету может выдаваться заключение, предоставленное по результатам негосударственной экспертизы проекта.

Нужно ли оформлять разрешение на строительство для объекта ИЖС

С 4.08.2018 года в получение разрешения на объект ИЖС, гаража, домика на садовом земельном участке не требуется. Теперь после принятия решения о строительстве / реконструкции достаточно информировать уполномоченные органы, а именно Комитет госнадзора г. Москвы. Для этого можно обратиться на сайт mos.ru, в Госуслуги («Мои документы») или по почте. В последнем случае нужно написать по адресу в Москве, ул. Брянская, д. 9.

Заявление рассматривается в срок до семи рабочих дней при личном информировании или через Интернет. Отсчет начинается с момента поступления уведомления. При информировании через Госуслуги срок увеличивается до девяти дней. При этом выдается уведомление о соответствии / несоответствии параметрам возведения ИЖС или здания на садовом участке.

Для уточнения информации можно набрать номер колл-центра в Москве — +7-499-40-101-01 в период с 9.00 до 18.00 в ПН-ЧТ или в ПТ с 9.00 до 17.00. В СБ и ВС консультанты звонки не принимают.

Как оформить разрешение на строительство / реконструкцию объекта капстроительства

Если планируемое к возведению / реконструкции сооружение не входит в рассмотренный выше список, оформление разрешения обязательно. Алгоритм действий имеет следующий вид:

1. Соберите необходимый пакет документации: заявка, документ с подтверждением полномочий, правоустанавливающая документация на ЗУ и т. д (список указан выше).
2. Передайте документы в Комитет госстройнадзора Москвы. Заявка подается в онлайн-режиме на сайте mos.ru.
3. Дождитесь получения разрешения, которое должно выдаваться в течение пяти дней. Отсчет идет со дня передачи заявления.

Форма выдачи разрешения может быть любой:

• электронная версия в личном кабинете;
• личное вручение;
• отправка почтой на бумаге.

Способ получения разрешения указывается при оформлении заявки на получение разрешения.

Когда возможен отказ в разрешении на строительство

В определенных случаях представители Комитета госстройнадзора Москвы могут отказать в выдаче разрешения. Это может произойти при наличии следующих замечаний:

1. Несоответствие переданной документации информации в проекте планирования ЗУ.
2. Отсутствие какой-либо документации, которая должна быть передана для получения разрешения.
3. Отклонение информации, указанной в документации, от требований ГПЗУ.
4. Просьба предоставления госуслуги касательно объекта капстроительства, к примеру, многоквартирного здания в пределах ЗУ, находящегося во владении государственной / муниципальной собственности.
5. Нарушение в документации требований, касающихся отклонения от граничных параметров для восстановительных / строительных работ.
6. Отсутствие документов по планированию участка, утвержденных с учетом договора о развитии застроенного участка.
7. Подача заявки о внесении правок меньше, чем за 10 рабочих суток до завершения периода действия разрешения.

Это основные причины, почему представители уполномоченного органа могут отказать в выдаче разрешения. При этом негативное решение должно быть обосновано, что позволяет внести правки и попробовать повторно подать документацию для рассмотрения.

Когда возможно внесение правок в разрешение на строительство

В законе предусмотрены ситуации, позволяющие вносить изменения в разрешение. Для этого нужно подготовить такой же пакет документов, как и на начальном этапе. Изменения возможны в следующих ситуациях:

1. Замена собственника ЗУ.
2. Объединение двух и более ЗУ в один надел.
3. Раздел / перераспределение участка, где планируется выполнения работ.
4. Продление разрешения.

В случае внесения изменений могут потребоваться дополнительные документы, а именно правоустанавливающие на ЗУ (при смене собственника), откорректированный план строительства / реконструкции (при продлении действия) и т. д.

Подведем итоги

Строительство / реконструкция любого объекта капстроительства требует получения разрешения вне зависимости от типа собственника. Его получение необходимо после прохождения аудита, получения ГПЗУ и проведения экспертизы проекта.